Главная Карьера и успех Инвестирование в жилье: особенности выбора квартиры
СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ВАС

Инвестирование в жилье: особенности выбора квартиры

Вопрос приобретения квартиры отнюдь не всегда преследует цель улучшения жилищных условий.

Нередко покупка недвижимости является инвестированием с задумкой последующей сдачи или перепродажи.

Дальнейшая судьба полученных в собственность квадратных метров – вовсе не малозначимый момент, поскольку выбор жилья для себя и как объекта вложения средств отличается своими особенностями.

Обращаясь за квалифицированной помощью в агентства недвижимости в Санкт-Петербурге, важно обозначить в беседе с риэлтором цель покупки.

Специалист, обладая актуальной информацией в вопросах купли-продажи и аренды жилых помещений, поможет сориентироваться в предложениях и подобрать востребованный и наиболее выгодный в конкретной ситуации вариант.

Когда речь идет об инвестировании в жилье, во внимание принимается ряд специфических нюансов, о которых простой обыватель порой даже не задумывается.

Покупка квартиры на перепродажу

Главный показатель приобретаемой для перепродажи недвижимости – ликвидность. На первом месте, по оценке экспертов, твердо стоят однокомнатные квартиры, следом за ними значатся двухкомнатные стандартного метража.

Не стоит поддаваться соблазну покупки излишне просторного жилья: поиски покупателя, к примеру, на студию 60м² займут больше времени, нежели на трехкомнатную «хрущевку» аналогичных размеров.

Достаточно выгодным решением представляется приобретение новостройки на стадии котлована. Но тем временем перспектива отлично заработать на перепродаже на этапе заселения сопряжена с определенными рисками: от значительных задержек ввода дома в эксплуатацию до полной заморозки строительства.

Вкладываясь в новое жилье, немаловажно навести справки о будущем возводимого микрорайона, что в плюс или минус скажется на ликвидности недвижимости.

Например, планируется ли открытие вблизи новой станции метро или неподалеку пройдет магистраль, появится ли рядом торговый центр или по соседству расположится бетонный завод.

Что касается наиболее востребованного типа дома, то здесь однозначного мнения нет.

Панельное жилье имеет ряд определенных недостатков, однако в некоторых моментах оно выигрывает перед кирпичными и монолитными постройками, которые отличаются улучшенными планировками и метражом.

Так, среднестатистический покупатель скорее предпочтет двухкомнатную квартиру 52м² в панели за ту же цену, что и «однушка» 50м² в монолитно-кирпичном здании.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Согласно статистике, арендная недвижимость стабильно не теряет высокие позиции спроса. Пассивный доход может приносить как вариант на продажу в ожидании выгодного покупателя, так и специально приобретенная для сдачи квартира. И здесь не последнее значение имеет востребованность жилого объекта.

По мнению специалистов, приобретение для аренды однокомнатной квартиры в центре города – не самое разумное вложение средств. Престижные районы для съема жилья рассматривают, как правило, обеспеченные люди, бизнесмены, зачастую принимающие дома важных посетителей, иностранцы. Тут самый оптимальный выбор – достаточно просторные двух и трехкомнатные варианты.

В спальных районах, напротив, высоким спросом пользуются «однушки» и «двушки» небольшого метража. Востребованность объясняется меньшей стоимостью аренды и доступным обслуживанием.

Гораздо проще и выгоднее получится сдать жилье с шаговой транспортной доступностью и близостью магазинов.

Плюс, разумеется, необходимо рассматривать приобретаемую недвижимость с точки зрения постояльца: условия, создающие дискомфортную обстановку – шумная дорога под окнами, лифтовая шахта за стеной, неблагополучные соседи и т.д., не добавят привлекательности сдаваемой квартире.

Чуракова Ольга (Ljuljak) специально для журнала Прелестница